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1，302套房，惨被拍卖

近日，司法处置信息显示，万盛经开区黑山镇一处度假房小区，数百套房产被司法拍卖。

标的一：万盛福星路6号128套住宅，建面约5571㎡，起拍总价2772万元，均价约4075元/㎡

标的二：万盛福星路2号50套住宅，建面约3293㎡，起拍总价1726万元，均价约5241元/㎡

标的三：万盛福星路3号124套住宅，建面约6006㎡，起拍总价2988万元，均价约4975元/㎡

这3起标的，均是重庆欧枫投资有限公司所有的房产。

三起标的，共计约有302套住宅，总建面约14870平米，总的起始底价约7486万元。

折算下来，这302套住宅，起拍单价约5034元/㎡。

此外，将在同一天被拍卖的，还有1485㎡的商业房产，起拍总价666万元，折合单价约4485元/㎡。

网拍信息显示，这4起标的房产，将于9月23日开拍。

不过，从目前的情况来看，4起标的在房拍界，基本没有溅起多大的水花。4起标围观的人数，一共加起来，不过才千把人。至于报名的人数，一个都没得。

在许多资产集中抢客的当下，要抢到一个接盘侠，还真不是一件容易的事情。

（300余套司法处置房产，集中上拍抢客）

2，大饼画得很美好：国际旅游目的地

据网上信息显示，这4起标的房产，均位于万盛经开区黑山镇，毗邻黑山谷景区。

项目名字叫天籁谷国际度假区，占地约1.5万亩，项目包括37万平米的旅居地产，约8万平米的酒店群+商业地产，以及约4万平的游乐设施。

其一期住宅项目，有75栋，包墅型洋房、别墅等业态。

网上材料显示，天籁谷项目当初的规划非常美好，其建设理念也很高大上：

度假区将是以养生为主题涵盖游乐、休闲、居住的复合旅游度假景区

项目将居住、娱乐、休闲功能复合，汇集不同人群

让人们居住在此，休闲在此，娱乐在此，体验自然

以国际旅游目的地为规划思路，打造一个活力的天籁谷，具有人文特质的旅游度假区

（天籁谷项目的住宅之一）

3，资金断链，破产重整

饼画得再美好，都得要钱来砸。钱不到位，一切都是空中楼阁。

大约从2015年起，开发商便出现了资金断链，天籁谷项目陷入停滞。

随后，项目暴露了不能按时办理产权证、拖欠工程款、拖欠工资等诸多问题。当地还为这个项目，专门成立了一个处置协调小组。

（2015年一起关于天籁谷项目的投诉）

2017年5月24日，重庆市五中法院受理了天籁谷项目开发商重庆欧枫投资有限公司破产重整的申请。

法院查明，欧枫投资公司，截止2016年12月31日，资产为9.89亿元，负债为12.25亿元，已经严重资不抵债。

爱企查的信息显示，重庆欧枫投资公司，成立于2006年，注册资本2500万元。

该公司有两个股东，重庆福星门业，持股99.2%，自然人曾某持股0.8%。

就在欧枫投资公司被受理破产重整之后不久，其母公司重庆福星门业，也在2017年的12月，被九龙坡区法院裁定受理破产重整。

法院的裁定书显示，截止2017年6月28日，福星门业资产总计9.7亿元，负债10.6亿元。负债率达108.6%。

（天籁谷项目的住宅之一）

房观君手记：

门企转战房地产，大多成了“门外汉”！

天籁谷项目的烂尾，背后其实是重庆福星门业的倒掉。

福星门业，成立于1989年。如果不垮掉，至今已有30余年的历史。

福星门业最辉煌的时候，大约是在上世纪90年代中后期。

当时的福星门业，拥有员工800余人，年产值7000万元，成为重庆市三大门业品牌之一，一度跨入重庆百户重点企业行业。

那时，不管是户外，还是电视，到处都能看到福星门业的广告。

那时，许多城市的市民，每天早上，从这福星门出去。下班之后，又从福星门回来，回到温暖的家里。

那时，这个诞生于马王乡的门企，成为坡区，乃至重庆的纳税大户，明星企业。那时，福星门业威风八面，风光无二。

在上世纪90年代的中后期，挣了钱的企业，很流行将单一经营扩张成跨行业经营，将单一公司扩张成集团公司。

风风火火的福星门业也不例外。除了门业之外，福星门业先后进军酒店、房地产、物业管理等多个行业。

早在福星进军万盛开发天籁谷项目之前，福星门业便在2004年成立了一家叫星圳的房地产开发公司，开了一个叫福星颐美香庭的项目。

这个项目位于马王乡，平平庸庸，寂寂无名。

（福星颐美香庭）

这个项目开发之后不久，福星门业便上山了，爬上了平均海拔千把米的万盛黑山谷，开发起了天籁谷国际度假区项目。

本来计划投入20亿元，打造一个规模庞大的旅游地产项目。无奈天不遂人愿，这个项目，却没有变成福星门业的“福星”，反倒成了福星门业的拖累。

这个项目倒是让福星门业出名了，只不过，不是盛名，而是骂名！

其实，在90年代末到本世纪初，进军房地产的著名门企，还不少。比较著名的，还有重庆大川。

大川在房地产的步子，比福星还迈得大。不仅在重庆有项目，甚至在贵阳也有项目。其贵阳项目大川白金城，还邀请过范BB、王LH等明星站台。

不过，大川很快也在房地产陷入泥潭，贵阳和重庆北滨路的项目，先后烂尾。最终，盛极一时的大川公司，落到了负债超过35亿元的境地。辉煌一时，轰然倒下。

在上世纪90年代和本世纪初，正是房地产发展的黄金机遇期。那一时期，许多其它行业，纷纷转战房地产。作为依附房地产行业，为房地产行业提供门业的门企，也希望分一杯房地产的羹。

门企转战房企，其实无可厚非。现在回过头来看，当时辉煌的门企，不转型，是死。转，有可能活。转入房地产，也有活的可能。

只不过，现在回过头来看，门企转战房地产，大多数都折戟沉沙，不仅做了房地产行业的门外汉，最后连老本都赔得精光。

（重庆买房交流请关注公众号：大重庆房产观察）

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