这里应是离“房住不炒”最近的地方

（原标题：这里应是离“房住不炒”最近的地方）

被赋予建设共同富裕示范区重任之后，如何实现全省高质量发展，并带动全国的共同富裕进程，浙江无疑将面临许多挑战。

浙江具备开展共同富裕示范区建设的基础与优势，但也存在明显的短板弱项，比如中等收入群体仍然薄弱，产业结构还有待于提升，特别是目前浙江各地市普遍存在房价高企、房地产泡沫的问题，有待下大力气去解决。

2019年深圳被确立为中国特色社会主义先行示范区之后，出现了楼市暴涨的情况，部分炒房客各种巧立名目、借示范区概念炒房，以至于有部分网友戏称之为“炒房示范区”。此后，深圳政府调控楼市的力度不断加码，尤其今年上半年重量级的楼市新政频出，5月二手房价格近两年来首次转跌。如今浙江被国家赋予建设共同富裕示范区重任，同样面临严峻的房地产调控压力。

就在浙江被赋予建设共同富裕示范区重要使命的同一天，在第十三届陆家嘴论坛上，中国银保监会主席郭树清语出惊人——押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价。

偏僻小镇房价赶超新一线城市

浙江的房价近年来有点儿“魔幻”。

浙江衢州市代管的县级市江山市，这个地处山区、人口净流出、经济实力浙江倒数的县级市，是典型的“十八线”小县城，但普通商品房房价已经冲破了3万，而这不是个例。在浙江，多个县城的房价都已经冲破了3万元大关。浙江县级市义乌，二手房均价已经破2万元，好地段冲击4万元。在浙江嘉兴嘉善偏僻的魏塘街道一个楼盘，均价已经到了1.66万元，超过新一线城市长沙，而且这里并不是产业人口集聚区，距离最近的高铁站也有一个小时车程……唯一的解释是这里距离上海市中心只有70多公里的距离，换句话说，来买房的基本都是“炒房客”。

记者了解到，由于浙江民间资金充裕、信贷资金违规进入房地产现象突出，过去20年浙江炒房问题在全国范围内比较突显，屡屡出现暴涨，存在明显泡沫。曾经名声显赫令不少购房民众“不寒而栗”的“温州炒房团”就起源于浙江，时至今日，“组团炒房”遗风犹存。

目前，浙江是我国唯一一个全部地市房价都“破万”的省份，中国房价行情网数据显示，截至7月底，浙江GDP总量排名末尾的丽水市，房屋均价也达到了21655元/平米，超过了武汉、济南、银川、长春、哈尔滨等省会城市。

杭州、温州等地的土地财政依赖度在全国遥遥领先。在今年上半年的浙江土拍中，很多小城都拍出了历史新高，刷新了各自区域的楼面价天花板。楼面价3.6万的义乌宾王客运站地块，成为上半年浙江全省第三，直接让金华的土地价格抬升近万元。近几年来，浙江房价收入比持续走高，2020年浙江房价收入比为11.4，达近20年来最高值。

“现在最大的苦恼是买不起房，现在更怕有些人借着共同富裕示范区落地又要炒一波。”记者采访了多位目前在杭州工作的外省青年人，这是他们共同的心声。采访中了解到，他们的普遍月收入都超过万元，但是“一年收入连浙江县城的一个厕所都买不起，不用说杭州了，要是这样下去真要躺平了。”

房地产税可能“先行先试”

7月12日，上海易居房地产研究院发布《浙江共同富裕示范区与房价趋势研究报告》就明确指出，建设共同富裕示范区，浙江房价需挤泡沫。

易居研究院副院长杨红旭对记者表示，追求共同富裕，必然调节过高收入，扩大中等收入群体规模，逐渐形成以其为主体的橄榄型社会结构，这对实现共同富裕来说非常关键，而浙江虽然农村富裕程度相当突出，但中等收入群体占比仍然不到三分之一，而发达国家的比重一般在60%至70%，这是实现共同富裕的最大软肋。在中国家庭财富中，房产的贡献率将近70%，在浙江尤其凸显，高房价已经成了一个必须破解的问题。

杨红旭预计浙江将采取更加严厉的抑制炒房、防范资金违规进入楼市的政策，如征持有税等新政可能在浙江先行先试。“和以前围绕防止房价大起大落的调控不同的是，预计未来房产调控是以共同富裕为总目标的调控。”杨红旭预计，浙江下一步将采取更加严厉的抑制炒房、防范资金违规进入楼市的政策，未来浙江的房产调控，很有可能从行政手段向税收手段转变，不再是一刀切把刚需、改善等购买力挡在门外，而是有可能出台房地产税试点，以增加富人税收，来缩短贫富间的差距，同时健全以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，主要是解决低收入困难人群等住房问题，为共同富裕“托底”。

应是离“房住不炒"最近的地方

据了解，浙江目前已经是今年来全国调控最为密集、调控力度最强的省份之一，杭州、嘉兴、湖州、金华、义乌、永康、台州、丽水、宁波、绍兴等几乎所有浙江地市都已密集出台新政。随着以精细化、本土化为特征的本轮房地产整体调控层层加码，浙江多地楼市下半年以来开始逐步“退烧”。

新政的威力率先在二手房市场显现。连续调控下，杭州二手房市场降温明显。7月，杭州二手房成交6314套，相较4月的10029套、5月的9013套、6月的7539套，成交量连续环比下跌，达到近五年同期的“冰点”。疫情之后涨势凶猛的金华、温州等地也出现了明显的凉意，温州某些炒得最厉害的学区房，挂盘价比最高点跌了三成有余。

《实施方案》同时提出了实施居民收入和中等收入群体双倍增计划，将激发技能人才、科研人员、小微创业者、高素质农民等重点群体增收潜力，让更多普通劳动者通过自身努力进入中等收入群体。

上海大学经济学院教授陈秋玲对《中国报道》记者表示，经济收入并不是衡量共同富裕的唯一标准。共同富裕更深刻的内涵在于高质量的发展，在于平衡发展，未来的这个“共同富裕示范区”，应是离房住不炒最近的地方。从共同富裕示范区开始，一定程度上实现“住房富裕”是应有之义。