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来源：柯视角

主编：柯谈

最近，国家统计局公布了一季度经济数据。一季度GDP的增速只有4.8%，显著低于全年目标5.5%。

其中一季度的房地产数据，有点惨不忍睹。各项细分指标诸如房地产销售面积、销售金额等，都是断崖式下滑。

尤其部分一二线热点城市，诸如深圳、东莞、福州、厦门、南京、武汉、青岛等城市，一季度楼市行情纷纷告急！

2022年房地产的凉，已经超出你的想象！

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目前，房地产行业的各项指标已经全面严重下滑。一季度全国商品房销售面积同比下降13.8%；销售额同比下降22.7%；新开工面积、竣工面积下降超10%；全国商品房均价为9252元/平米，同比跌幅为10.3%；房地产开发企业到位资金同比下降19.6%；资金不足导致开发商拿地动力严重不足，土地购置面积同比下降超过40%。

特别强调的是，就是这样的局面，也是80多个城市出台了救市政策，100个城市房贷降息之后获得的。

房地产形势异常严峻，过去傲娇的多个热点一二线城市，楼市行情岌岌可危。

2

深圳史上最冷楼市诞生！

数据统计，2022年深圳楼市第一季度二手房网签成交套数为3546，月均成交套数为1182，连续三个月二手房住宅网签数据在1000套左右徘徊。

3月份，深圳二手房仅成交1117套，一季度的月平均值都没有达到，同比去年更是大跌84%。

3

老大哥深圳日子不好过，小兄弟东莞再也扛不住了。

前不久，备受关注的东莞今年首轮集中土拍结果，让人大跌眼镜。总共8宗地块，6块提前终止，仅仅成交2块地。“凉凉”都不能形容东莞楼市的惨淡。

一季度东莞新房供应约4462套，同比大幅减少约54%；新房网签约4934套，同比暴跌约59%。

一季度东莞二手房网签1957套，同比大幅减少65%。

截至3月末，东莞新房库存面积约336万㎡，同比增加了46%，库存积压严重，去化周期约需18个月，同比增加了13个月！

4

一季度，福州楼市寒风凛冽。

一季度福州市新建商品住宅供应面积为26.21万平方米，环比下降60.70%，同比下降61.52%，成交面积为43.52万平方米，环比下降28.67%，同比下降48.47%。

一季度，福州楼市延续去年第四季度的低迷态势，并在此基础上持续萎靡，房企“躺平”，楼市“冰封”。

春江水暖鸭先知，土拍市场彻底凉凉。

第一批次出让的地块，9幅位于晋安区，且大部分集中于二环和三环，地段不错，但六区挂牌的18宗宅地仅成交了12宗（3宗土拍现场取消出让，3宗流拍），流拍率高达33%。

5

福建两大强市，福州凉凉，厦门楼市也经历了史上罕见的下滑。

根据厦门网上房地产数据显示，一季度，厦门新房总成交量为10772套，其中一手住宅成交4030套，相比去年同时期成交下跌54.99%。

其中，3月住宅成交量直降2605套，同比大跌67%。近一年多的成交走势来看，新房成交长期保持低位运行。

二手房成交方面，根据厦门网上房地产数据，一季度二手住宅成交5240套，整一个季度的成交量仅相当于去年3月一个月的量。

6

4月22日，南京迎来了2022年首场集中土拍。本次集中出让，南京不仅缩减了供应规模，同时还大幅降低出让门槛，并进一步优化土拍规则，以减轻房企拿地压力。

但从最终结果来看，南京此次集中土拍依旧凉凉。计划出让的19宗涉宅用地中有6宗流拍，流拍率升至32%，高于去年任意批次，13宗成交地块中3宗触顶摇号，3宗溢价成交，余下全部底价成交，整体竞拍热度较去年第三批次进一步走低。

从最近十年的土拍情况观察，南京楼市从来没有像今天这样，形势如此严峻。

其实南京土拍之前，一季度出炉的成绩单，就有点惨不忍睹。南京楼市，SOS。根据南京网上房地产数据显示，今年一季度南京楼市新房成交21132套，与去年一季度相比（成交30052套）下跌29%。二手房方面，今年一季度成交量16235套，相比去年同期大跌近50%！（去年一季度二手房成交30770套）。

新盘也是惨不忍睹。多个楼盘去化艰难，甚至开盘数月一套没卖出，尤其是较为偏远的板块。截至目前南京新房库存又创新高，突破7.5万套！相较去年同期的6万套库存，涨幅达25%。参照当前的去化速度，库存去化周期需要近21个月。

7

武汉楼市一季度日子也是凄凄惨惨。

据克而瑞研究院数据统计，2022年一季度武汉新建商品住房网签套数为26959套，环比下降48.86%，同比下降39.93%，接近腰斩。二手住房成交15772套，成交面积156.96万平方米，同比减少28.47%。

8

青岛楼市同样迎来了史上最惨一季度！

2022年一季度，青岛商品住宅销售情况远不及去年同期。根据青岛网上房地产数据统计，一季度新房共计成交27255套，其中新建住宅成交21787套。

3月份青岛二手房成交3783套，同比去年腰斩51%。

青岛新房库存更是位居全国第一：

特别强调的是，青岛的限售是全国最严的，新房二手房都是产证5年限售，吓跑了许多买房人，也阻止了改善客户卖旧房、换新房的置换需求。虽然3月初远郊即墨放松了限售，但是对于整个青岛毫无意义。

所以，青岛楼市最为迫切的就是放松或者直接取消限售，让房子流通起来。

9

2021年时，高层还多次警示房地产是灰犀牛，2022年，房地产已经再次变成了国民经济的支柱产业。支柱产业就是要救经济于水火之中。

现在放眼全国，别说三四线城市，就连一线和强二线楼市都是彻底凉凉。

不用怀疑，接下来，救市力度会更大，各城市都会大尺度救市，包括但不限于取消限购限售限贷，降低首套二套首付比例等这些大招，我们拭目以待吧。

2022年，虽然收入降低了，虽然消费降级了，虽然岗位也不保了，但是对于楼市，你必须严阵以待，因为新的一轮房地产周期已经来临，掩耳盗铃必将一败涂地！

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